O'zbekiston ko'chmas mulk va transport vositalari bilan bog'liq bitimlar uchun majburiy escrow hisobvaraqlarini ikki qonunchilik bosqichida joriy etdi. Birinchi bosqich — ulushli qurilish (sotilmagan uy-joy) bo'yicha — 2026 yil 1 yanvarda kuchga kirdi. Ikkinchi bosqich 2026 yil 1 apreldan barcha ko'chmas mulk va malakali transport vositalari bilan bog'liq bitimlarga nisbatan escrow talablarini kengaytirdi.
01Sabab: nima uchun escrow kerak?
Bu islohotlargacha qurilayotgan kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk xaridorlari mablag'larni bevosita qurilish kompaniyalari va sotuvchilarga cheklangan huquqiy himoya bilan o'tkazgan. Prezidentning «Yagona uy-joy hayot tsikli» kontseptsiyasiga oid Farmonida ifodalangan davlatning rasmiy maqsadi — xaridorlar mablag'larini himoya qilish, bozor shaffofligini oshirish va O'zbekiston ko'chmas mulk bozori amaliyotini xalqaro standartlarga muvofiqlashtirish.
021-qism: Ulushli qurilishda escrow (2026 yil 1 yanvardan)
- 2025 yil 1 iyul – 31 dekabr: eski va yangi tizimlarning parallel ishlashi; qurilish kompaniyalari har qanday modeldan foydalanishi mumkin edi
- 2026 yil 1 yanvardan: barcha yangi ulushli ishtirok shartnomalarida faqat escrow modeli majburiy
Qurilish kompaniyalariga asosiy talablar
- Qurilish kompaniyalari loyiha moliyalashtirishi olinishidan oldin kamida 30% o'z mablag'larini kiritishi shart
- Loyiha moliyalashtirishidagi foiz stavkasi escrow hisobidagi qoldiqqa bog'liq — xaridorlarning to'plangan depozitlari qancha yuqori bo'lsa, samarali stavka shuncha past bo'ladi
- Escrow mablag'lari qurilish kompaniyasiga nisbatan da'volar bilan bog'liq hollarda qamoqqa olinishi, to'xtatilishi yoki musodara qilinishi mumkin emas; ular xaridorlarni himoya qilish uchun ajratilgan
- Agar qurilish kompaniyasi ob'ektni shartnomada belgilangan muddatdan 6 oydan ortiq kechiktirib topshirsa, xaridor shartnomani bekor qilish va barcha kiritilgan mablag'larni to'liq qaytarib olish huquqiga ega bo'ladi
032-qism: Umumiy ko'chmas mulk va transport vositalariga escrow (2026 yil 1 apreldan)
2026 yil 1 apreldan escrow hisobvaraqlari 10 yildan eski bo'lmagan ko'chmas mulk va transport vositalari (M, N, O va G toifalari) bilan bog'liq barcha oldi-sotti bitimlarida majburiy bo'ldi. Mexanizm oddiy: xaridor bitim summasi imzolash paytida notarius hamkor bankidagi escrow hisobiga o'tkaziladi. Mablag'lar mulk huquqining o'tkazilishi ro'yxatga olinguncha saqlanadi, so'ng sotuvchiga o'tkaziladi.
Komissiya tuzilishi
- Ko'chmas mulk bilan bitimlar: 206 000 so'm bitta bitim uchun (qat'iy, qiymatidan qat'i nazar)
- Transport vositalari bilan bitimlar: 103 000 so'm bitta bitim uchun (qat'iy)
500 000 AQSh dollariga sotilgan mulk uchun eski 0,5% komissiya modeli taxminan 2 500 dollar to'lashni talab qilardi. Yangi qat'iy to'lov rejimida xuddi shu bitim taxminan 15 dollar ekvivalentiga tushadi — bu 99% dan ortiq kamayishdir.
04Muvofiqlik masalalari va asosiy risklar
Shartnoma narxini past ko'rsatish
Escrow mablag'lari belgilangan shartnoma narxiga mos kelishi va tartibga solinadigan bank orqali o'tishi kerak, bu esa soliq organlari va moliyaviy razvedka bo'linmalariga ko'rinadigan hujjatli iz yaratadi. Past narx ko'rsatishga rozi bo'lgan xaridorlar soliq va pul yuvishga qarshi qonunchilik bo'yicha javobgarlik xavfiga duchor bo'ladilar.
Xorijiy valyutadagi bitimlar
O'zbekistonda ko'chmas mulk bilan bitimlar o'zbek so'mida nominallashtiriladi. AQSh dollarida muzokaralar olib borayotgan tomonlar shartnoma imzolash va ro'yxatga olishni yakunlash o'rtasidagi valyuta kursining o'zgarishini hisobga olishlari kerak, chunki escrow summasi depozit paytida so'mda qat'iylashtiriladi.
05Asosiy sanalar va qoidalar xulosasi
- 2026 yil 1 yanvar: barcha yangi ulushli ishtirok shartnomalari uchun escrow majburiy
- 2026 yil 1 aprel: barcha ko'chmas mulk va malakali transport vositalari bilan bitimlar uchun escrow majburiy
- Qurilish kompaniyasining minimal o'z kapitali: loyiha moliyalashtirishidan oldin 30% o'z mablag'lari talab etiladi
- Xaridorning chiqib ketish huquqi: 6 oylik kechikish to'liq qaytarish huquqini beradi
- Escrow to'lovi (ko'chmas mulk): 206 000 so'm qat'iy
- Escrow to'lovi (transport vositalari): 103 000 so'm qat'iy